Bensberg, anspruchsvolles EG-Mietobjekt innerhalb der Schlosspark-Residenz

Wir bieten Ihnen mit diesem außergewöhnlichen Mietobjekt eine seniorengerechte Traumwohnung an, die sich durchaus von einer Standard-Mietwohnung unterscheidet. Sie trifft zielsicher die Erwartungen eines anspruchsvollen Mietinteressenten an sein zukünftiges Zuhause. Die Wohnung ist zu Ende Mai gekündigt und kann entweder zum 01.06.25 -vielleicht aber auch schon etwas früher- übernommen werden. Derzeit können aufgrund von Räumungsmaßnahmen noch keine Besichtigungen vorgenommen werden.

Das Objekt befindet sich innerhalb der bekannten „Schloss-Residenz“ in Bensberg und dort innerhalb der optisch sehr beeindruckenden 5-Familien-Häuser, die 2002 in moderner Bauweise errichtet worden sind.
Unterteilt wird die gehobene Wohnanlage in den sog. Eigentümerbereich sowie die
„Service-Residenz“ Schloss Bensberg.
Die hier angebotene Wohnung liegt im privaten Eigentümerbereich innerhalb des Hauses Nr. 8.

Im Erdgeschoss links kann man die Wohnung ohne zusätzliche Treppen, barrierefrei betreten.
Sie verteilt 2 vollwertige Zimmer zzgl. offener Küche nebst den üblichen Nebenräumen wie Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie Flur. Insgesamt stehen dem Bewohner stolze 114 qm Wohnfläche zur Verfügung. Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die ansprechenden Wohnhäuser sind alle mit Aufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage konzeptioniert worden.
Alles Bauten, stilvoll anmutend und mit viel Bepflanzung versehen.
Wir möchten die luxuriöse Wohnung in dieser Vorabinformation nicht mit den üblichen Textphrasen der damaligen Verkaufsunterlagen beschreiben, sondern versuchen, Ihnen die Vorteile des Mietobjektes in knappen Worten darzulegen.

Wie in jeder Wohnung ist auch hier das Wohnzimmer der geplante Eyecatcher!
Der Raum generiert -bedingt durch die bodentiefen Fenster- wunderbare Lichtverhältnisse und kommt klar strukturiert rüber.
Die links vom Wohnzimmer vorhandene -offen gehaltene- Küche und der davor liegende Essbereich, steigern die Optik des ohnehin schon großen Wohnraums.
Von Wohnzimmer und der Küche können Sie die davorliegende Terrasse einsehen. Sie ist größtenteils überdacht, sodass Sommermöbel zu jeder Witterung geschützt stehen bleiben können.
Die Terrasse wirkt als Verlängerung des Wohnzimmers.

Ein geräumiger Flur verbindet den Wohnraum mit dem eher privaten Bereich wie Schlafzimmer und Badezimmer.
Beide Räume befinden sich der Nordseite des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleineren, überdachten Terrassenbereich.
Die Wohnung bietet darüber hinaus, ein wohlbemessenes Badezimmer mit Großdusche sowie ein Gäste-WC mit ähnlichen Ausstattungsdetails in Bezug auf Material und Farbgebung.
Alles passt halt Ton in Ton! Und bevor die Frage aufkommt….. ja… das Badezimmer wurde mit Tageslicht geplant und hat Zutritt zur hinteren Terrasse.
Um es bei der Beschreibung der Wohnung auf den Punkt zu bringen…..
eine Top-Wohnung mit überdurchschnittlichem Ausstattungskatalog in erstklassiger Wohnlage!

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Ausstattungskatalog der repräsentativen Wohnung hebt sich ebenfalls von einer
Durchschnitts-Wohnung in allen Belangen ab.
Das Objekt wird über eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat um die bevorzugteTemperatur des Bewohners zu justieren.

Alle Fenstereinheiten… und davon gibt es viele, befinden sich in hochwertigen Holzrahmen.
Innerhalb und außerhalb der Fenster gibt es elektrisch zu betätigende Sonnenschutzeinheiten,
die Sie teilweise automatisieren können.
Die Elektrik ist über jeden Zweifel erhaben. In jedem Raum sind ausreichende Schnittstellen zu Strom sowie Radio/TV.

Das Hauptbad sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen, dunklen Bodenfliesen sowie hellen Fliesen an den Wänden -deckenhoch- versehen worden. Das Hauptbad beinhaltet neben dem WC, eine Großraumglas-Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Beide Räume wirken edel und aufgeräumt.

Das Wandmaterial innerhalb der Wohnung ist in Farbe Weiß gehalten und wirkt tadellos.
Der zukünftige Mieter hat keinerlei Investition zu tragen.
Innerhalb der Wohnung sind alle Fußböden mit hochwertigem Parkett ausgelegt worden das farblich hervorragend mit den Fenstereinheiten harmoniert.
Zurzeit ist eine gebrauchte Einbauküche (Korpus weiß) vorhanden.
Sie wurde optimal in den Küchenbereich integriert und verfügt über alle E-Geräte bis hin zum Tiefkühlschrank.
Der zukünftige Mieter kann diese Küche kostenlos übernehmen oder seine eigenen Vorstellungen realisieren.

Mit dem Aufzug vor der Eingangstüre ist eine Zufahrt zur Tiefgarage sowie zu den gemeinschaftlichen Kellerbereichen als auch zum privaten Keller möglich. Der private Keller ist mit ca. 5 qm nicht groß aber vollkommen abgetrennt und mit einer soliden Tür versehen.

Zur Wohnung gehört ein fester TG-Stellplatz im Untergeschoss der mit zusätzlich 60 Euro mtl. zur Kaltmiete hinzugerechnet wird. Eine Untervermietung des Stellplatzes ist nach Absprache mit dem Vermieter optional.

Der Übergabezustand wird vom Vermieter als „renoviert“ ausgewiesen.

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Bensberg, heute ein Nobelhotel, in dem der Sternekoch Joachim Wissler arbeitet. Nicht weit entfernt befindet sich das burgähnliche Alte Schloss mit dem Rathaus.
Direkt neben dem Schloss wurde 2002 ein moderne Wohnanlage mit 23 Stadtvillen mit jeweils 5 Großwohnungen erbaut, die selbst den gehobenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden.

Die Wohnanlage ist ein Ruhepol im sonst umtriebigen Bensberg. Dennoch können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese beispiellose Wohnanlage mutet wie eine der „Gated communities“ in den USA an und bietet ein umfassendes Servicekonzept in vielfältiger Hinsicht an.
Ein hauseigener Security-Dienst gewährleistet sicheres Wohnen. Hohe Sicherheitsstandards mit Security Service, modernster Ausstattung der Wohnungen und technischer Überwachung von Tiefgarage und Hauszugängen geben den Bewohnern ein Gefühl tiefster Sicherheit und Geborgenheit. Über die Tiefgarage sind alle Häuser auf dem Parkgelände unterirdisch miteinander verbunden.

Aus unserer Sicht ein vollkommen sinnvoll durchdachtes Wohnkonzept und eine
Überlegung wert. Sicherlich keine „Wohnung von der Stange“ und daher auch in einem
Preis-Segment, dass sich von der üblichen Mietwohnung unterscheidet.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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