Bergisch Gladbach, freie 3-Zimmer-Wohnung im „Sonnenweg“ mit 34 qm Sonnen-Terrasse

Wir können Ihnen exklusiv in der Endphase des Jahres 2025 eine freie Großraumwohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach zum Ankauf anbieten.
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Stockwerk des bekannten Terrassenhauses Sonnenweg/Hauptstraße uns weist eine Gesamtfläche inkl. Nutzfläche von 118 qm auf.
Bekannt auch deshalb, weil dieses Haus innerhalb einer bekannten Dokumentation über architektonisch wichtige Terrassenbauten in Deutschland näher beschrieben wird. Der Steilhang am Sonnenweg im Osten von Bergisch Gladbach galt 1972 als nicht bebaubar! Mit dem hier errichteten Terrassenhaus war es dennoch möglich, ein mehrstöckiges Gebäude zu platzieren.
Dem Verlauf des Sonnenwegs folgend zeigt der Baukörper eine kurvenförmige Straßenfront. Die Geschosse besetzen stufenartig das in zwei Richtungen ansteigende Gelände. Neben der durchlaufenden Terrassierung in Längsrichtung ist der Bau zusätzlich an der zur Hauptstraße weisenden Querfassade abgestuft und bildet eine markante Ecke an der Straßenkreuzung.

Die freundlich-helle Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen unvergleichlichen Vorteil gegenüber herkömmlichen Wohnungen. Es gibt eine 34 qm große Sonnenterrasse, die sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Komplette Westseite und damit Sonne, bis diese untergeht! Bepflanzte, leicht nach vorn ausgestellten Brüstungen sind das gestaltbestimmende Element des Gebäudes und verleihen eine einheitliche Wirkung. Sie können diese großen Brüstungen großflächig bepflanzen und diesen Anblick dann von allen Zimmern genießen.
Aus unserer Sicht ein klares Top!
Nach der Eingangstüre stehen Sie innerhalb eines kleinen Flures, der Zugang zu einem Gäste-WC, zur Küche als auch zum Wohnzimmer offeriert.
Das Wohnzimmer ist selbstverständlich der Eye-Catcher innerhalb der Wohnung. Neben dem gut zu möblierenden Zuschnitt sind der Blick sowie der Zugang auf die schon beschriebene Terrasse möglich. Durch die hervorragenden Lichtverhältnisse ein sehr schöner Raum.

Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer sind durch eine Verbindungstür vom Wohnzimmer abgeschottet. Diese Zimmer bieten ebenfalls den wunderbaren Blick nach Westen, und damit zur Terrasse hinaus.
Das Hauptbad liegt innerhalb des abgeteilten Bereichs der Wohnung und ist länglich geschnitten aber dennoch recht geräumig. Am Ende des Bads existiert noch ein Abstellraum. Hier bieten sich noch andere Möglichkeiten der Nutzung, die durch kleinere Umbauarbeiten generiert werden könnten.
Die Küchenfläche ist für eine Küchenzeile geplant und verfügt über einen Zugang zur Terrasse.
Zurzeit ist eine Küche in Standardqualität verbaut, die nicht finanziell abgegolten werden muss.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der neben dem Kaufpreis der Wohnung, mit 10.000 Euro erworben werden muss.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Ankaufmöglichkeit überzeugen und vereinbarten einen Besichtigungstermin.

Aufgrund der wohlbemessenen Größe stellt das Kaufangebot die Raumbedürfnisse und Ansprüche fast aller Interessenten zufrieden. Platzliebende Zwei-Personen-Haushalte als auch Familien mit Nachwuchs fühlen sich hier gut aufgehoben, da helle und freundliche Räume vorhanden sind.
Alle Zimmer sowie die Küche liegen zur ruhigen Westseite des Hauses und damit zum Sonnenweg hinaus. Das ist eine andere Wohnqualität in Bezug auf die Geräuschkulisse, die derzeit alternative Angebote aufweisen, die zur Hauptstraße hinaus positioniert sind!

Alle Fenster weisen eine Isolierverglasung auf, sind aber auf Dauer zu modernisieren.
Zum notwendigen Sonnenschutz sind zwei neue Markisen auf der Terrasse angebracht worden.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne.
Beide Sanitärräume sind baubedingt innenliegend und mit einer starken Lüftung versehen.
Der zukünftige Eigentümer wird sicherlich bei beiden Räumlichkeiten seinen persönlichen Geschmack vor dem Hintergrund notwendiger Modernisierungsarbeiten verwirklichen.
Die Böden in den Wohnräumen sind ebenfalls in die Jahre gekommen und werden üblicherweise im Rahmen diverser Modernisierungsmaßnahmen erneuert.
Die elektrische Infrastruktur der Wohnung ist in Ordnung, sollte aber auf Anforderungen des modernen Wohnens überprüft werden.
Das Heizungssystem des Wohnhauses gibt seine Wärme über herkömmliche Flachheizkörper an die Wohnungen ab. Befeuert wird das System mit einer Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss untergebracht ist.
Selbstverständlich sind ein privater Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftskeller vorhanden. Alles gepflegt, sauber und gelüftet.
Die Parkplatzsituation vor dem Haus bzw. in der Anliegerstraße ist ausgeglichen und komfortabel.
Ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht gehört zum Kaufobjekt, wird aber mit separatem Kaufpreis auswiesen.
Dieser beträgt 10.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet werden. Wir teilen diesen Kaufpreisteil vom übrigen Kaufpreis der Wohnung ab, um den guten Quadratmeterpreis der Wohnung realistisch auszuweisen.

Im Innenhof befindet sich ein begrünter Freizeitbereich, der durch seine geschützte Lage für ausreichend Sicherheit sorgt.

Ein wertvoller Umstand dieses Terrassenhauses und damit der zur verkaufenden Wohnung ist der Gemeinschafts-Wellnessbereich, der den Bewohnern eine Sauna sowie ein wohlbemessenes Hallenbad bietet. Unsere Agentur verkauft schon fast 40 Jahre Immobilien und wir waren angenehm überrascht, wie sauber und gepflegt diese Wellness Anlage geführt wird.
Sie werden überzeugt sein!

Abschließend möchten wir nochmal auf das aus unserer Sicht vorhandene Alleinstellungsmerkmal der Wohnung zu sprechen kommen. Der Sonnen-Terrasse.
Diese ist ca. 34 qm groß und vielfältig nutzbar. Solch große Terrassen finden Sie normalerweise nur an aufwändigen Penthouse-Wohnungen. Sie können bequem zwei Sonnenliegen, sowie einen Esstisch mit mindestens vier Stühlen aufstellen, ohne sich einzuschränken. Sie bietet darüber hinaus ein Höchstmaß an Privatsphäre, da diese konstruktionsbedingt uneinsehbar ist.
Was hat man von einem solch herrlichen Platz, wenn man nicht so richtig allein ist?
Großartig, dass so etwas früher gebaut wurde.

Energie­effizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis 2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 138,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas

Bergisch Gladbach ist als Kreisstadt Mittelzentrum des Rheinisch- Bergischen Kreises.

Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen und ist daher besonders für Pendler sehr attraktiv.
Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.


Der Sonnenweg trennt Sie nur wenigen Minuten von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten. In weniger als 5 Fuß Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach. Vom großen Rathausvorplatz aus verläuft eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Einkaufspassagen, die Sie zu einem entspannten Stadtbummel einladen.
Vom Terrassenhaus aus gelangen Sie in zwei Minuten zu der Bushaltestelle 426, von der Sie Anschluss zum Busbahnhof Bergisch Gladbach haben.

Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien und die S-Bahnlinie S11, die Sie in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Köln-Bonner Flughafen oder der Düsseldorfer Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Des weiteren ist Bergisch Gladbach über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt, und über zwei Bundesstraßen hervorragend in die regionalen sowie überregionalen Verkehrsströme von Rheinland und Bergischem Land eingebunden.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Wir arbeiten seit 38 Jahren in Bergisch Gladbach in diesem Tätigkeitsbereich und können Sie professionell
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