Freistehender 66er Jahre-Schatz auf 1.033 qm REFRATH-Grundstück. Frei!

Wir können Ihnen zum Ende des Frühjahres 2025 eine ansprechende Immobilie in Form eines freistehenden Einfamilienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath zum Ankauf anbieten. Der Standort Refrath ist aufgrund der hohen Wertstabilität und der überdurchschnittlichen Infrastruktur bestens bekannt.

Das Haus liegt im „Buchenkampsweg“, gut 80 Meter neben der Straßenbahnlinie 1 nach Köln und Bensberg.
Der Ortsteil ist Refrath-Lustheide. Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus besteht aus ansehnlichen Ein,- und Zweifamilienhäuser sowie sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Haus wurde 1966 als Massivhaus geplant und 1967 erbaut. Das Grundstück ist lt. Grundbuch 1.033 qm groß und nach Süden hinaus ausgerichtet. Der Zuschnitt ist rechteckig. (Siehe Katasterkarte) Die beiden zum Haus gehörenden Garagen sind im vorderen Grundstück links angebracht. Die Zufahrt zu diesen Einheiten gewährleistet auch Platz für einen offenen Stellplatz.

Das freistehende Haus verteilt ca. 160 qm reine Netto-Wohnfläche auf 6 Hauptzimmer zzgl. der üblichen Nebenräume wie Küche, Bad/Gäste-WC, und Flure. Der umbaute Raum der Immobilie beträgt lt. Bauunterlagen 861,05 m³, ohne die beiden Garagen.

Auf der Eingangsetage finden Sie das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, einen Hauswirtschaftraum sowie ein Gäste-WC. Ein großer Eingangsflur verbindet alle Räume. Aus allen vorderen Räumlichkeiten kann der Bewohner in das herrliche Süd-Grundstück einsehen.

Auf der oberen Etage sind vier Zimmer nutzbar. Außerdem sind hier das Hauptbad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Der obere Flur ist geräumig und hell. Das Highlight des Hauses befindet sich aus unserer Sicht auf dieser Etage. Eines der Kinderzimmer! Die Besonderheit ist hier eine geräumige Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Ein wunderbarer Raum, bedingt durch diesen Freisitz auf der ersten Etage. Die vom Architekten geplante Vollunterkellerung gewährleistet, dass die notwendige und nachgefragte Abstellfläche eines möglichen Vier-Personenhaushalts vorhanden ist.
Es gibt neben dem Heizungsraum noch drei weitere Einzelkeller. Der nach Norden hinaus liegende Kellerteil verfügt über eine Treppe zum Nordgarten hinaus. Ein wichtiges Ausstattungsmerkmal.

Das Haus bzw. seine Einbauten sind in die Jahre gekommen und benötigen dringend ein Update.
Wir hoffen, dass der neue Eigentümer dem Haus zu alter Pracht verhilft, denn nach Abschluss der dafür notwendigen Arbeiten,
kann er eine begehrte Immobilie in einem der gefragtesten Lagen rechtsrheinisch, sein Eigen nennen.

Gestatten Sie uns den Hinweis, den wir als vermittelnde Agentur bei Kaufobjekten in Refrath auch in einem Exposé immer ansprechen müssen. Der umkämpfte Immobilienmarkt in diesem Bereich von Bergisch Gladbach,
lässt uns nicht viel Spielraum bei der Auswahl des Käufers. „Der“ Kaufinteressent, der das offerierte Angebot als Erster annimmt, bekommt den Zuschlag!

Die damalige Planung von 1966 weist eine eingeschossige Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung aus.
Der sicherlich mögliche Ausbau des Satteldachs sollte mit den zuständigen Behörden abgesprochen werden und nach dem Umbau könnte hier zusätzliche Fläche generiert werden.

Außerdem gibt es im vorderen Grundstücksbereich einen Doppelgaragenbau.
Das freistehende, schöne Haus wurde auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.033 Quadratmetern massiv erbaut. Zwei Flurstücke werden im Grundbuch geführt.

Die vorhandene Baumasse konnte schon damals als überdurchschnittlich hoch bezeichnet werden.
Der informierte Käufer erkennt daran, dass selbst 1966 schon mehr als üblich von unserem Auftraggeber investiert wurde,
und dies Rückschlüsse auf die Qualität der übrigen Bausubstanz ermöglicht. Die Bausubstanz ist gut, aber das Haus verlangt nun nach Erneuerung! Die Fassade ist als weiß gestrichenes Sichtmauerwerk belassen worden.

Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus besteht aus ansehnlichen Ein,- und Zweifamilienhäuser.
Das hier offerierte Eigenheim fügt sich in dieses Umfeld nahtlos ein. Man kann diesen Teil von Refrath als gewachsene Wohngegend bezeichnen.

Das Haus hat seinen Eingang auf der rechten Seite. Der übliche Eingangsflur ist geräumig und über die gesamte Haustiefe einsehbar. Die geschwungene Treppe mit Steinbelag zum Obergeschoss ist direkt auf der rechten Seite neben dem Eingang und dem Gäste-WC angesetzt und verfügt noch über einen Treppenlift.
Die Bodenbeläge im Haus werden sicherlich vom Eigentümer komplett modernisiert und bestehen derzeit aus einem umfangreichen Materialmix. Es gibt teilweise Fliesen, Parkett, Linoleumböden und Solnhofer Platten. Alle Isolierglas-Fenster im Haus sind Erstausstattung und innerhalb eines weißen Holzrahmen verbaut . Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Rollläden vorhanden. Auch hier sind Maßnahmen notwendig. Die vorhandene elektrische Anlage ist zwar in Ordnung, sollte aber den heutigen erhöhten Anforderungen angepasst werden.
Das Haus verfügt über zwei separate Toiletten (jeweils eine pro Etage) sowie ein Hauptbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Alles in gutem Zustand aber auch hier wird der zukünftige Eigentümer seine persönlichen Wünsche verwirklichen wollen.

Neben den beiden Terrassenbereichen auf der Südseite des Hauses ist eine wirklich sehr schöne Terrasse ,auf der ersten Etage vor einem der Kinderzimmer, sowie ein normaler Balkon vor dem Elternschlafzimmer vorhanden.
Die Kaufinteressenten werden diese Terrasse und den herrlichen Blick in den Garten genießen, davon sind wir überzeugt!
Der schöne Garten des Hauses ist auf der Südseite als Ziergarten angelegt, der überwiegend mit winterharten Bepflanzungen ausgestattet wurde. Ein urgemütlicher Garten, der einige Möglichkeiten bietet, seine Freizeit abseits des Alltags zu verbringen.
Ein Rückschnitt der vorhandenen Grünmasse wird noch einen zusätzlichen Teil der Gartenanlage freilegen.

Der hintere Teil des Grundstücks wurde bisher als Gemüsegarten genutzt und weist somit die typischen Merkmale auf. Selbstverständlich ist hier auch eine andere Nutzung denkbar, da dieser hintere Grundstücksteil nicht gerade klein ist.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung des renommierten Herstellers Viessmann betrieben, die ihre Wärmeleistung über Flachheizkörper an alle Räume abgibt. Es ist eine VITOLA 200 Niedertemperatur-Einheit mit 24 KW aus dem Jahr 2010.
Das Fassungsvermögen des Brennstoffbehälters beträgt 5.600 Liter Ansonsten gibt es auf der Kellerebene noch weitere Kellerbereiche, die als Abstellfläche nutzbar sind. Neben den üblichen Kellern ist auch ein geräumiger Hobbyraum nutzbar.

Der Energieausweis ist beantragt worden und wird in Kürze nachgereicht.

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Das Haus liegt im westlichen Teil von Refrath, in Lustheide.
Man hat ca. 400 Meter Luftlinie zum Ortskern und könnte vom Grundsatz her, alle Besorgungen zu Fuß tätigen.
Die Straßenbahnhaltestelle Linie 1 nach Bensberg und Köln ist in gut 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Kürzer ist die Busverbindung nach Köln zu erreichen.
Hier benötigt man ca. 1 Fußminuten.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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