Köln-Grenze Merheim, 165 qm Produktions,- und Lagerfläche zzgl. 30 qm Büroeinheit ab 01.27.

Wichtig: Auf alle Mietpreise (Kaltmiete und Nebenkosten) ist die ges. MwSt. aufzurechnen!

Sie suchen einen Standort, an dem Verwaltung, Lager und operative Abläufe effizient miteinander verbunden sind? Diese Gewerbeeinheit in Köln-Kalk an der Grenze zu Merheim bietet genau diese Kombination und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro- und Hallenflächen an einem Standort vereinen möchten.

Auf einer Gesamtfläche von rund 195 m² stehen Ihnen eine ca. 30 m² große Büroeinheit im vorderen Gebäudeteil rechts sowie eine ca. 165 m² große Gewerbehalle im unteren, seitlichen Gebäudeteil zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie wurde 2014 geplant und erstellt.

Die Flächen ergänzen sich ideal und ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung, Lagerhaltung, Werkstatt oder Versand. Die Büroeinheit liegt zum Grundstückseingang und verfügt aufgrund ihrer großen länglichen Fenstereinsätze über angenehme Lichtverhältnisse und eignet sich damit hervorragend für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder Besprechungen. Neben dem eigentlichen Office verfügt das kompakte Büro zusätzlich über eine Sanitäreinheit mit Dusche.

Die Gewerbehalle die seitlich eine Etage tiefer im Grundstück liegt, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Produktionsbereich oder Versandlager.

Dank der funktionalen Aufteilung lässt sich das Objekt flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen und bietet Unternehmen ausreichend Raum für Wachstum und effiziente Arbeitsprozesse. Vier Außenstellplätze (im Mietpreis inkludiert) seitlich neben dem Gebäude angesetzt, ermöglichen komfortables Parken für Mitarbeiter, Kunden und Firmenfahrzeuge und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie bietet die ideale Lösung für Unternehmen, die einen funktionalen, wirtschaftlichen und gut erreichbaren Unternehmensstandort im Kölner Einzugsgebiet nachfragen.

Gerne erörtern wir mit Ihnen gemeinsam die Mietvertragsoptionen, um Ihnen als neuem Mieter den besten Einstieg
in diese evtl. neue Existenzgrundlage zu gewährleisten.

Alle Preise zzgl. MwSt.

Baujahr 2014.
ca. 195 m² Gesamtfläche, davon 30 m² Bürofläche und 165 m² klimatisierte Gewerbehalle.
Heller und funktionaler Büroraum.
Großzügige Hallenfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sanitärbereich vorhanden.
4 Außenstellplätze direkt am Objekt.
Ruhige und gepflegte Umgebung – Gute Verkehrsanbindung über Kreuz Köln-Ost.
Sanitärräume in der Gewerbehalle.
Serverraum vorhanden.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für kleine Unternehmen, die einen Standort suchen, an dem Büroarbeit, Lagerhaltung und operative Tätigkeiten effizient miteinander verbunden werden können. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Preise zzgl. MwSt.
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Die Servatiusstraße befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite von Köln im Stadtbezirk Kalk und erstreckt sich hauptsächlich durch den Stadtteil Ostheim (Postleitzahlen 51107 und 51109).

Die oberirdische Haltestelle Servatiusstraße wird von der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) Linie 9 bedient.
Sie verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt (Richtung Südbahnhof / Universität) und Königsforst.

Die Buslinien 151 und 152 halten ebenfalls im Bereich der Station und sorgen für Querverbindungen in die umliegenden Stadtteile.Fahrrad-Leihstationen:

Entlang der Straße und im direkten Umfeld finden sich diverse Unternehmen und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Servatiusstraße in Köln-Ostheim bietet eine hervorragende und schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über zwei Hauptanschlussstellen, die Sie in der Regel in unter 5 Minuten erreichen.

Zentrale Autobahnanschlüsse A4 (Anschlussstelle Köln-Ostheim): Dies ist die direkteste Auffahrt. Sie liegt am südlichen Ende der Verlängerung der Servatiusstraße (bzw. der Frankfurter Straße). Über die A4 gelangen Sie schnell in Richtung Aachen (über das Autobahnkreuz Köln-Süd) oder in Richtung Olpe / Gummersbach.A3 / A4 (Autobahnkreuz Köln-Ostheim).

Unmittelbar an der Anschlussstelle Ostheim wechseln Sie bei Bedarf direkt auf die A3 (Richtung Frankfurt nach Süden oder Richtung Oberhausen/Düsseldorf nach Norden über das Kreuz Köln-Ost).Wichtige Verbindungen ab hier

Durch die Nähe zum Kreuz Köln-Ost sind Sie perfekt an den gesamten Kölner Ring angebunden. Flughafen Köln/Bonn: Über die nahegelegene A59 (Abzweig am Dreieck Köln-Heumar) ist der Flughafen meist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Stadtautobahn B55a (Auffahrt am Kreuz Köln-Ost) führt Sie kreuzungsfrei direkt zur Zoobrücke und in die nördliche Innenstadt/Messe.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 3 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer
zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren
hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich
Mehrwertsteuer zu zahlen.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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