Refrath, Top-Wohnung mit drei Zimmern in zentraler Lage! Nähe KVB Linie 1

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Refrath
Ab Mitte des Jahres 2026 steht in Bergisch Gladbach-Refrath eine attraktive und komfortable Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot, eine sehr gefragte Lage und einen hohen Wohnwert.

Lage und Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1974 bis 1976. Das im Aufteilungsplan als Haus B bezeichnete Gebäude liegt in der Straße „Im Schlag 9“ in Refrath – innerhalb einer absolut ruhigen Stichstraße und unmittelbar am Bachlauf des Flehbachs.
Das zweigeschossige Flachdach-Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die kleine, sehr gepflegte Wohnanlage ist wärmegedämmt, verfügt über ein neues Dach sowie eine moderne Heizungsanlage und umfasst insgesamt 39 Wohn- bzw. Verwaltungseinheiten. In diesen Einheiten integriert sind in der Straße „Im Vogelsang“ elf Reihenhäuser errichtet worden, die verwaltungstechnisch separat abgerechnet werden. Die Wohnungen befinden sich in der Straße „Im Schlag“ sowie im Eckhaus „Im Vogelsang“.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und verteilt ihre Wohnfläche auf drei geräumige Zimmer zuzüglich der Nebenräume. Das große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit teiloffener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die ursprüngliche Küchenfläche wurde etwas vom ursprünglichen Eigentümer reduziert.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Sie befinden sich im östlichen Bereich des Hauses und sind zur angrenzenden Grünanlage hin besonders ruhig gelegen.
Das bereits modernisierte Badezimmer sowie das modernisierte Gäste-WC sind innenliegend, werden jedoch über eine leistungsstarke Lüftung zuverlässig mit Frischluft versorgt.

Besonderes Highlight:
die große Balkonterrasse
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Balkonterrasse. Sie erhöht den ohnehin hohen Wohnwert deutlich und lässt sich dank ihrer geschützten Lage nahezu ganzjährig nutzen.
Mit ihrer optimalen Westausrichtung bietet die Terrasse bei schönem Wetter hervorragende Lichtverhältnisse. Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit ca. 6,51 m x 2,00 m ausgesprochen gut nutzbar – ein Vorteil, den nicht jede Wohnung in der Anlage bietet.

Weitere Vorzüge
Der großzügige Grundriss, die drei gut nutzbaren Zimmer, die kleine Hauseinheit mit nur sechs Parteien sowie die gefragte Lage in Refrath machen den besonderen Wert dieser Immobilie aus.
Nach individuellen Renovierungs- oder Gestaltungsideen des zukünftigen Eigentümers entsteht hier eine wertstabile und nachhaltig nachgefragte Immobilie mit hohem Wohnkomfort.
Ein offener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen die üblichen Gemeinschaftskellerräume sowie ein privater Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.

Attraktiv auch für Kapitalanleger
Auch unter Rentabilitätsgesichtspunkten ist diese Wohnung interessant. Erfahrungsgemäß lässt sich in dieser Lage bei einem ortsüblichen Mietpreis innerhalb kurzer Zeit ein geeigneter Mieter finden.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Ortskern von Refrath spricht eine breite Interessentenschicht an und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Dank ihrer ausgewogenen Größe erfüllt die Wohnung die Raumwünsche und Ansprüche unterschiedlichster Interessenten. Sowohl großzügig lebende Zwei-Personen-Haushalte als auch Familien mit Nachwuchs
finden hier ein passendes Zuhause.

Der Wohnbereich bietet im hinteren Teil eine offene Küche, die zusätzlich über einen separaten Zugang vom Flur verfügt. Wie bereits beschrieben, wurde die ursprüngliche Planung des Architekten durch den bisherigen Eigentümer angepasst: Die Küchenfläche wurde zugunsten einer größeren Wohnfläche verkleinert.
In vielen anderen Wohnungen dieser Anlage wurde die offene Küche durch eine Essbar ergänzt.

Die meisten Käufer werden voraussichtlich eine eigene Küche einbauen möchten. Da jedoch auch ein Erwerber mit Vermietungsabsicht Interesse haben könnte, wurde die vorhandene Küche zunächst im Objekt belassen.

Die beiden Schlafräume liegen zum ruhigen Gartenhof hinaus – ein klarer Vorteil.
Beide Räume verfügen über große Fenster und bieten ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen.

Alle Fenster sind mit Aluminiumrahmen ausgestattet und verfügen über Isolierverglasung.
Ein Abstellraum im Flur sowie verschiedene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Beide Räume wurden in den vergangenen Jahren technisch und optisch modernisiert.
Da sie innenliegend angeordnet sind, verfügen sie über eine entsprechende Belüftung. Abweichend vom ursprünglichen Grundrissplan ist im Badezimmer eine Dusche anstelle einer Badewanne vorhanden.

Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Eine einfache Aufarbeitung würde dem Boden seinen ursprünglichen Glanz zurückgeben.
Die elektrische Infrastruktur der Wohnung wurde vom Verkäufer erneuert. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen sollte sie dennoch überprüft werden.

Die Nebenkostensituation ist seit Jahren stabil und entspannt – nicht zuletzt dank der guten Arbeit der beauftragten Hausverwaltung.

Durch die aufwendige Komplettsanierung vor einigen Jahren ist das Gebäude dank Wärmedämmverbundsystem sehr gut auf die derzeit angespannte Energiesituation vorbereitet und erreicht die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte. Das Dach der Anlage wurde 2006 erneuert.

Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über herkömmliche Flachheizkörper in den Wohnungen. Befeuert wird das System durch eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss untergebracht ist.
Selbstverständlich gehören ein privater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zum Angebot. Auch für Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung. Alle Bereiche präsentieren sich gepflegt, sauber und gut belüftet.

Die Parkplatzsituation vor dem Haus sowie in der Anliegerstraße ist angenehm entspannt; in der Regel findet sich stets ein Stellplatz.
Ein Pkw-Stellplatz Nr. 109 im Aufteilungsplan wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 5.000 Euro veräußert.
Derzeit ist dieser vermietet; der Mietvertrag wird im Zuge des Wohnungsverkaufs zeitnah gekündigt.

Im Innenhof befindet sich zudem ein gepflegter Kinderspielplatz. Durch seine geschützte Lage bietet er ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder. Er ist von den beiden hinteren Zimmern aus jederzeit einsehbar und direkt über das Treppenhaus des Nachbarhauses durch eine Hoftür erreichbar.

Refrath ist der älteste Stadtteil von Bergisch Gladbach, der Kreisstadt des Rheinisch Bergischen Kreises. Er grenzt im Westen unmittelbar an den Stadtteil Köln-Dellbrück. Refrath bewohnen ca. 23.000 Einwohner von Bergisch Gladbach, der Stadtteil gehört zu den gehobenen Wohnmöglichkeiten im gesamten Rheinisch-Bergischen-Kreis.
Die hier angebotene Wohnung liegt innerhalb einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohnviertel mit gepflegten Ein,- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Refrath verfügt über zwei Autobahnausfahrten (AB Refrath und AB Bensberg). Mit der Straßenbahn Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten. In weniger als 15 Autominuten sind Sie von Refrath am Köln/Bonner Flughafen.

Mit den Buslinien 450, 451 und 452 gelangen Sie problemlos nach Bergisch Gladbach-Zentrum. Des Weiteren können Sie von Refrath mit der Stadtbahn 1 nach Bensberg und Köln fahren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier direkt vor Ort.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Waldorfschule und weiterführende Schulen
sind ebenfalls direkt hier am Ort.
Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie ebenfalls direkt in Refrath, ebenso mehrere Apotheken. Für Freizeitaktivitäten bieten sich gleich mehrere Sportstätten direkt in Refrath an.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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