Rösrath-Forsbach, sehr schöne Zwei-Etagen-Wohnung mit großem Garten, frei ab September

Wir können Ihnen exklusiv in der Top-Phase des Jahres 2025 eine schicke Maisonette-Wohnung in Rösrath-Forsbach zum Ankauf anbieten. Die Maisonette-Baustruktur war ja schon immer mit starker Nachfrage versehen aber bei diesem Angebot können wir noch „Einen Draufsetzen“! Diese Wohnung verfügt über ein Sondereigentum in Form eines 181 qm großen Gartenanteiles und ist damit fast wie ein Haus zu bewohnen. Die wertsichere Immobilie verläuft über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Auf der ersten Wohnebene -Erdbeschoss- befinden sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, eine abgetrennte Küche, eines der Zimmer sowie das Hauptbad und das Gäste-WC. Alle Räume gehen von einem dezenten Flurbereich ab. Das Wohnzimmer ist selbstverständlich der Top-Raum innerhalb der Wohnung, da hier neben einem sehr gemütlichen Erkerbereich auch der Blick,- und der Zutritt in den Garten möglich ist. Sie können den Gartenbereich auch durch eine separate Gartentür begehen und müssen Gartenmaterial nicht durch die Wohnung tragen. Ein großer Vorteil!

Die Küche ist schmal angelegt und vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar. Ein Raum -Kinderzimmer oder Arbeitszimmer- liegt auf der Südseite des Hauses links vom Wohnzimmer aus.
Eine Wendeltreppe in Stahl- Holzkonstruktion verbindet die beiden Wohnebenen. Mit dem Hinweis auf eine vorhandene untere Etage möchten wir Sie auf die nun aufkommenden negativen Gedanken in Bezug auf bescheidene Lichtverhältnisse beruhigen. Die beiden hier liegenden Zimmer sind durch die große Abgrabung zum Garten hin, ebenfalls mit guten Lichtverhältnissen versehen.
Die Abgrabung ist so groß, dass diese beiden Räume eine eigene Terrasse haben, von der man über eine Gartentreppe in den Garten gelangen kann. Ein weiterer Raum -im Originalgrundriss als Arbeitszimmer ausgewiesen- ist auf der Südseite, unter dem Hauseingang vorhanden.
Der Raum verfügt über zwei längliche, kleinere Fenster und ist aus unserer Sicht nur rudimentär als vollständiger Wohnraum nutzbar. Aber vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten sind gegeben.
Das ebenfalls auf dieser Etage liegende, zweite Hauptbad verfügt über eine Dusche und ist mit hellgrauen Fliesen, deckenhoch gefliest. Vom Flur dieser Wohnebene haben Sie die Möglichkeit, durch einen Ausgang direkt in die Tiefgarage zu ihrem Auto zu gelangen. Diesen Vorteil bietet ausschließlich diese Wohnung! Auch der private Keller der Wohnung befindet sich am Ende des Flures. Ein weiterer Vorteil!

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der neben dem Kaufpreis der Wohnung, mit 10.000 Euro erworben werden muss.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbarten einen Besichtigungstermin.
Die Übernahme kann im September diesen Jahres vorgenommen werden.

Sprechen Sie uns auf alle offenen Punkte gerne an.

„Anspruchsvolles Wohnen“ basiert auf durchdachten Räumlichkeiten mit ausgesuchten Ausstattungsmerkmalen, die durch hohe Materialanmutung gekonnt in Szene gesetzt werden.

Angesicht der gefragten Wohnlage wurden bei der architektonischen Planung hinsichtlich der äußeren Gestaltung des kleinen Mehrfamilienhauses, der Wohnungsgrundrisse als auch der Bauqualität anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt. Insbesondere zählen massives Mauerwerk mit entsprechenden Schall- und Wärmeschutzwerten, Isolierverglasung im Kunststoffrahmen inkl. Rollläden, Flachheizkörper und ein durchdachtes Raumkonzept zu den wichtigsten Punkten. Die Eigentumswohnung besticht durch einen Ausstattungskatalog, der nicht als „Durchschnittlich“ bezeichnet werden kann.

Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnung sind hochwertig und weisen neben Fliesenbelag auch Teppich,- und Laminatbelag auf.
Alle Räume wirken freundlich, hell aufgrund der großen Fensterflächen, die innerhalb eines weißen Kunststoffrahmen verbaut sind. Das Haus wird über eine moderne, jährlich gewartete Gasheizung beheizt, die ihre Wärmeleistung über Flachheizkörper an die Wohnungen abgibt.
Der Bewohner kann zwei Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC nutzen. Die Ausstattung der sanitären Räume entspricht der Qualität der übrigen Wohnung. Die Räume sind aufgrund der Baukonstruktion innenliegend, deckenhoch mit hellgrauen Fliesen bestückt und verfügen über eine starke Lüftereinheit. Es gibt ein Wannenbad sowie ein Duschbad.
Die elektrische Ausstattung ist überdurchschnittlich verbaut und offeriert ausreichend Steckdosen und Lichtschalter. Wie Sie auf den Energieausweisdaten erkennen können, arbeitet die gesamte Anlage recht ausgewogen.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der mit 10.000 Euro dem Kaufpreis der Eigentumswohnung hinzuzufügen ist.
Das herausragende Merkmal dieser Wohnung ist der 181 qm große Westgarten, der ausschließlich der hier offerierten Wohnung zugeordnet ist. Hier besteht die Möglichkeit zu grillen, in der Sonne zu liegen, Kinder im Garten sicher spielen zu lassen und abends bei untergehender Sonne ein schönes Glas Wein im Garten zu genießen.

Alle Daten zur Wohnung in Bezug auf Hausgeldabrechnungen, Eigentümerprotokolle sowie Baubeschreibung, Grundrisse etc. erhalten Sie auf Anfrage als PDF-Anlage.
Die angegebenen Bewirtschaftungskosten umfassen die mtl. Kosten für die Wohnung für einen Vier-Personen-Haushalt.
Der TG-Stellplatz wird mit 13 Euro mtl. abgerechnet.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Forsbach, einer bevorzugten und wertstabilen Wohngegend von Rösrath. Hier finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, die von viel Grün umgeben sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Flöckberg“ und liegt am Ende dieser kleinen Stichstraße, was im Umkehrschluss ein Höchstmaß an Sicherheit für Kinder gibt und die ansonsten übliche Geräuschkulisse durch Autos fast auf Null reduziert.

Die gute Anbindung an die Autobahn A4 und A3 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn zu gelangen. Der Flughafen Köln-Bonn ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Region um Rösrath besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, während zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung sorgen. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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