Bensberg, Moitzfeld, bekanntes Wohn,- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten

Geuenich Immobilien offeriert Ihnen als Investor dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Es gibt zwei Bauabschnitte. Der Teilbereich „Barbara Straße“ wurde 1952 erbaut.
Der vordere und größere Bautrakt an der Straße „Moitzfeld“wurde 1960 erstellt.
Derzeitig zählt das Kaufobjekt zu den interessanten Ankaufgelegenheiten am Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt, weil es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert.

Das Gebäude umfasst 492 m² Gesamtfläche zzgl. Nutzfläche und verbindet ein solides Verhältnis aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus zwei Ladenlokalen in einer immer nachgefragten Größenordnung, sowie 4 Wohnungen mit ähnlich frequentierten Flächen, haben sich in Bergisch Gladbach bisher als besonders tragfähig erwiesen.

Im Erdgeschoss der Immobilie sind zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 192m² integriert.
Die kleinere Ladenfläche auf der linken Seite verfügt über knapp 25 qm und ist an eine Versicherungsgesellschaft vermietet. Die rechte Gewerbe-Fläche wird mit 168 qm als gut besuchtes Restaurant geführt.

Die unmittelbare Sichtbarkeit im Straßenbild schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung durch Handel oder Dienstleistung. Durch verschiedene Gebäudeumstrukturierungen im Laufe der Jahre, wurden die Flächen
mit flexiblen Nutzungsprofilen versehen und sorgen damit für hohe Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Die vier Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss weisen zusammen ca. 300 m² Wohnfläche aus und überzeugen mit einem angenehmen Raumgefühl und gepflegten Innenbereichen.

Die Wohnungsgrößen sind 56 qm, 68 qm, 94 qm und 81 qm.
Es gibt 127 qm Kellerfläche sowie 47 qm für eine Garage und den Innenhof.

Die Immobilie erzielt derzeitig, vollvermietet, jährliche Mieteinnahmen von rund 44.460 €.
Die solide Mischung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen, schafft ein ausgewogenes Fundament.

Gerne senden wir Ihnen umfassende Unterlagen zum Kaufobjekt zu.
Da die Immobilie komplett vermietet ist, bitten wir um diskrete Außenbesichtigungen sowie gewünschte Terminvereinbarungen ausschließlich über unsere Agentur vorzunehmen.

Das Objekt besteht aus
zwei Gewerbeeinheiten
167 qm
25 qm

sowie 4 Wohnungen zu je
56 qm
68 qm
94 qm
81 qm.

Im Jahr 2021 und eine komplett neue Heizungsanlage im Haus verbaut.
Es wurde ein Gas-Brennwert-Wandheizkessel mit 35 Kw Leistung installiert.
Mit der Installation der Heizungsanlage wurde ein neuer Trinkwasserspeicher im Kaufobjekt eingebaut.

Alle Fenster wurden in den letzten Jahren alle erneuert.
Die Elektrik wurde aufgrund der An,- und Umbauten jeweils modernisiert.

Die Lage in Bergisch Gladbach, direkt hinter der Schloss Stadt Bensberg, verbindet urbanen Komfort mit einer gewachsenen, hochwertigen Wohn- und Geschäftsstruktur. Die kleine Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil „Moitzfeld“. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen.

Das Umfeld wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einem vielfältigen Mix aus etablierten Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen innerhalb von rund 300 Metern, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand möglich sind. Apotheken, Banken sowie kleine Boutiquen und Dienstleister ergänzen das Angebot im Umkreis um Bensberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut denn Bushaltestellen sind schnell erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 1 (KVB) verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A3 und A4 (in drei Minuten erreichbar) das Rheinland schnell erschließen.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026)

Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

————————————————

Sie möchten eine ähnliche oder andere Immobilie verkaufen/vermieten oder bewerten lassen?

Wir arbeiten seit 39 Jahren in Bergisch Gladbach in diesem Tätigkeitsbereich und können Sie professionell
bei den notwendigen Arbeiten unterstützen.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.geuenich.de

Die besten Ergebnisse zur Ansicht unserer Objektbeschreibungen erzielen Sie mit dem Internetbrowser
„Google Chrome“. Dieser wurde bei der Entwicklung unserer Vermittlungssoftware als Programmierungstool zugrundegelegt und stellt die Objekte nicht nur optisch sondern auch in den gewünschten Printmedien besonders gut dar.