Ruhe, Sonne, Pool – Freie 3-Zimmer-Wohnung, 118 qm, mit 34 qm Terrasse am Sonnenweg

Eine Wohnung für Genießer!
Wir können Ihnen exklusiv eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach zum Kauf anbieten.
Durch die besondere Architektur mit Hanglage gehört die Immobilie zu den bekannten wichtigen Terrassenbauten in Deutschland und wird in einer öffentlichen Dokumentation hervorgehoben.
Die lichtdurchflutete freundliche Wohnung ist bezugsfrei und weist eine Gesamtfläche inkl. Nutzfläche von 118 qm aus. Sie zeichnet sich durch eine Reihe ganz besonderer Highlights aus.

Einer davon ist ein unvergleichlichen Vorteil: Eine 34 qm große Sonnenterrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung. Solch große Terrassen finden Sie normalerweise nur an aufwändigen Penthouse-Wohnungen. Sie können bequem zwei Sonnenliegen, sowie einen Esstisch mit mindestens vier Stühlen aufstellen, ohne sich einzuschränken. Auch die Errichtung eines eigenen Wintergartens ist durch die schöne Dimension der Fläche möglich.
Frühstück in der Morgensonne? Ein romantischer Sonnenuntergang? Durch die Westausrichtung genießen Sie Sonne über den ganzen Tag.
Zudem ist sie fast wie ein eigener Garten. Große, leicht nach vorn ausgestellten Brüstungen sind das gestaltbestimmende Element des Gebäudes und verleihen eine einheitliche Wirkung. Sie können diese Beete nach Wunsch bepflanzen und diesen Anblick dann von allen Zimmern genießen.
Sowohl die Wohnung als auch die Terrasse ist kaum einsehbar und schenkt Ihnen ein Höchstmaß ungestörter Privatatmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung weist einen hervorragend durchdachten Schnitt auf.
Nach der Eingangstüre stehen Sie innerhalb eines kleinen Flures, der Zugang zu einem Gäste-WC, zur Küche sowie auch zum Wohnzimmer offeriert.
Das Wohnzimmer ist selbstverständlich der Blickfang der Wohnung. Neben dem gut zu möblierenden Zuschnitt sind der Blick sowie der Zugang auf die Terrasse möglich. Durch die hervorragenden Lichtverhältnisse ein sehr schön zu gestaltender Raum.
Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer sind durch eine Verbindungstür vom Wohnzimmer abgetrennt, so dass Besucher Ihre privaten Räume nicht stören. Diese hellen Räume bieten mit zimmerbreiten Fenstern ebenfalls den wunderbaren Blick nach Westen und damit zur Terrasse hinaus.
Das Hauptbad liegt innerhalb des abgeteilten Bereichs der Wohnung. Es ist länglich geschnitten aber dennoch recht geräumig. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier bieten sich noch andere Möglichkeiten der Nutzung, die durch kleinere Umbauarbeiten generiert werden könnten.
Die Küchenfläche ist für eine Küchenzeile geplant und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Zurzeit ist eine Küche in Standardqualität verbaut, die nicht finanziell abgegolten werden muss.

Das nächste Highlight ist exklusiv nur für Bewohner des Hauses. Ein moderner, sehr gepflegter Wellness-Bereich mit großzügigem, beheizten Schwimmbad, Sauna und Duschen im Gebäude. Sie werden es lieben, jederzeit eine Runde schwimmen oder zur Erholung saunieren zu können. Ein hoch zu schätzendes Privileg für Ihre Gesundheit.

Zur Wohnung gehören ein eigener TG-Stellplatz. Selbstverständlich auch Abstellkeller, gesicherter Fahrradraum, Wäscheräume sowie ein Gemeinschaftsgarten.

Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Weitläufige Naherholungsgebiete oder das auch kulturelle Angebot der umliegenden Städte Leverkusen, Köln, Bonn oder Düsseldorf sind gut erreichbar.

Überzeugen Sie diese besonderen Möglichkeiten? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen gern alle diese exklusiven Vorteile zeigen. Wir freuen uns auf Sie.

Aufgrund der wohlbemessenen Größe stellt das Kaufangebot die Raumbedürfnisse und Ansprüche fast aller Interessenten zufrieden. Platzliebende Zwei-Personen-Haushalte wie auch Familien mit Nachwuchs fühlen sich hier gut aufgehoben, da helle, freundliche und hervorragend aufgeteilte Räume vorhanden sind.
Alle Zimmer sowie die Küche liegen zur ruhigen Westseite des Hauses und damit zum Sonnenweg hinaus. Die niedrige Geräuschkulisse sorgt für hohe Wohnqualität.

Alle Fenster weisen eine Isolierverglasung auf, die auf Dauer modernisiert werden kann. So ist beispielsweise der Einbau großer Schiebetüren möglich, durch die der Wohnbereich mit der Terrasse noch erheblich vergrößert werden kann.
Zum Sonnenschutz sind zwei neue Markisen auf der Terrasse angebracht.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne. Beide Sanitärräume sind baubedingt innenliegend und mit einer starken Lüftung versehen.
Der zukünftige Eigentümer kann bei beiden Räumlichkeiten seinen persönlichen Geschmack duch individuelle Modernisierungsarbeiten verwirklichen.

Die Böden in den Wohnräumen sind gerade komplett erneuert worden. Alle Wände wurden neu gestrichen.
Die elektrische Infrastruktur der Wohnung ist in Ordnung, sollte aber auf Anforderungen des modernen Wohnens überprüft werden. Alle Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen sind ausgetauscht.
Das Heizungssystem des Wohnhauses gibt seine Wärme über herkömmliche Flachheizkörper an die Wohnungen ab. Befeuert wird das System mit einer Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss untergebracht ist.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alles wird gereinigt, gelüftet und gewartet.
Die Parkplatzsituation vor dem Haus bzw. in der Anliegerstraße ist ausgeglichen und komfortabel.
Ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht gehört zum Kaufobjekt, wird aber mit separatem Kaufpreis auswiesen. Dieser beträgt 10.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet werden. Wir teilen diesen Kaufpreisteil vom übrigen Kaufpreis der Wohnung ab, um den guten Quadratmeterpreis der Wohnung realistisch auszuweisen.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separater Freizeitbereich. Das Grundstück ist in seiner Hanglage begrünt und sorgt durch seine geschützte Lage für ausreichend Sicherheit.

Bergisch Gladbach ist als Kreisstadt Mittelzentrum des Rheinisch- Bergischen Kreises.

Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen und ist daher besonders für Pendler sehr attraktiv.
Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.


Der Sonnenweg trennt Sie nur wenigen Minuten von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten. In weniger als 5 Fuß Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach. Vom großen Rathausvorplatz aus verläuft eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Einkaufspassagen, die Sie zu einem entspannten Stadtbummel einladen.
Vom Terrassenhaus aus gelangen Sie in zwei Minuten zu der Bushaltestelle 426, von der Sie Anschluss zum Busbahnhof Bergisch Gladbach haben.

Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien und die S-Bahnlinie S11, die Sie in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Köln-Bonner Flughafen oder der Düsseldorfer Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Des weiteren ist Bergisch Gladbach über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt, und über zwei Bundesstraßen hervorragend in die regionalen sowie überregionalen Verkehrsströme von Rheinland und Bergischem Land eingebunden.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Wir arbeiten seit 38 Jahren in Bergisch Gladbach in diesem Tätigkeitsbereich und können Sie professionell
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