Bensberg-Moitzfeld, schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Garage

Wir können mit diesem Angebot eine wohlbemessene 3-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung kurz hinter Bensberg zur Anmietung anbieten.
Das schicke Mietobjekt liegt innerhalb eines Fünf-Familienhauses auf der ersten Etage und verteilt 85 qm Wohnfläche auf drei Zimmer zzgl. der üblichen Nebenräume.

Die Wohnung liegt zur Südseite des Hauses hinaus und verfügt dementsprechend über optimale Lichtverhältnisse. Großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Man hat wirklich einen wunderschönen Weitblick. Und das Ganze von einem schönen großen, überdachten Balkon, der wunderbar in das Satteldach eingearbeitet wurde.

Ein Schlafzimmer liegt zur Nordseite, eines zur Westseite mit Dachflächenfenster.

Neben den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sind die Küche, sowie das Hauptbad als auch der geräumige Dielen bzw. Flurbereich nutzbar.

Abschließend möchten wir noch die Möglichkeit zu erwähnen, eine Garage auf dem rückwärtigen Grundstück anzumieten. Diese ist allerdings nur für einen Kleinwagen nutzbar, das Sie kein Standardmaß gewährleistet. Sie können sich diese gerne vor Ort ansehen und entscheiden.
Die Garage wäre optional für 50 Euro anzumieten. Wer kein Auto zu parken hat, sondern ein Motorrad oder Fahrräder, ist mit der vorhandenen Nutzfläche in der Garage auch gut aufgestellt. Wie gesagt, es ist nur eine Option und kein Muss!

Angesicht der gefragten Wohnlage wurden bei der architektonischen Planung hinsichtlich der äußeren Gestaltung, der Wohnungsgrundrisse als auch der Bauqualität anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt.
Insbesondere zählen massives Mauerwerk mit entsprechenden Schall- und Wärmeschutzwerten, eine Vollverklinkerung, Isolierverglasung im Kunststoffrahmen inkl. Rollläden und Fußbodenheizung zu den wichtigsten Punkten.

Die Mietwohnung besticht durch einen ordentlichen Ausstattungskatalog.
Insbesondere werden den Mietinteressenten die hohen Holzdecken innerhalb der Wohnung gefallen.

Das Badezimmer ist innenliegend aber mit Dachflächenfenster versehen.
Helle Wandfliesen und ein heller Fliesenboden (beide mit hellgrauen Marmorierungen) sowie Dusche und Wanne sind vorhanden. Bis zur Übergabe der Wohnung werden noch diverse Teile der Ausstattung ersetzt. Genaueres können wir Ihnen bei der Besichtigung sagen.
Die elektrische Versorgung der Wohnung ist zeitgemäß, sollte also heutigen Ansprüchen an die digitale Elektronik entsprechen. Das Wohnzimmer sowie der Flur und der Balkon sind mit hell marmorierten Fliesen bestückt.

Die Wohnung wird komplett gestrichen und mit neuem Laminat innerhalb der beiden Schlafzimmer ausgestattet.

Zum Thema Energiekosten ist folgendes zu erwähnen. Die Nebenkosten der Wohnung sind für eine 85 qm-Wohnung im normalen Bereich. Selbstverständlich verfügt die gemütliche Wohnung über einen kleinen, privaten Kellerplatz sowie Zugriff auf Gemeinschaftskelleranlagen.

Moitzfeld liegt im Südosten der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Bensberg und Herkenrath sowie den Stadtteil Immekeppel der Stadt Overath.

Moitzfeld umfasst über den ursprünglichen Ortskern hinausgehend Birkerhof, Birkerhöhe, Ehrenfeld, Hackberg, Herweg, Löhe, Meisheide, Neuenhaus und Steinacker. Die ehemalige Grube Weiß sowie die Firma Max Baermann und der Technologiepark werden ebenso oft als zu Moitzfeld zugehörig betrachtet. Mit 7,9 Quadratkilometern ist es der größte Wohnort Bergisch Gladbachs.
Das kleine Mehrfamilienhaus in dem die Wohnung liegt, befindet sich ca. 300 Meter hinter dem Bensberger Schloss.
Der Ortskern von Bensberg ist zu Fuß in gut 5 Minuten zu erreichen.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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