Refrath, Gefragte Ladenfläche mitten im Ortszentrum. Frei

Geuenich Immobilien präsentiert ein attraktives Ladenlokal im Herzen des Refrather Ortskerns. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 60,63 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront in der Fußgängerzone am „Peter Bürling Platz“ –
einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit, insbesondere durch Wochenmarkt, allgemeine Ortsfeste sowie den bekannten Refrather Weihnachtsmarkt. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 30 m² und eignet sich ideal für Warenpräsentation, Kundenempfang oder offene Arbeits-, und Beratungsbereiche.

Die hohen Decken mit integrierten Beleuchtungselementen unterstreichen den modernen und eigenständigen Charakter des Ladenlokals. Eine charakteristische, versetzt angelegte Treppe führt in die untere Ebene und verleiht dem Objekt einen architektonisch besonderen Akzent.

Der Untergeschossbereich verfügt über zwei Lichtschächte und ermöglicht eine klare funktionale Zonierung.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein WC, Kalt,- und Warmwasser Waschbecken sowie ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der über eine Verbindungstür in den Hauskeller erreichbar ist.

Auch der Zugang zur Tiefgarage befindet sich auf diesem Gang; ein PKW Stellplatz kann auf Wunsch angeboten werden.
Kundenparkplätze sind im Bereich Siebenmorgen ausreichend vorhanden.
Das Ladenlokal bietet Flexibilität für unterschiedliche Geschäftskonzepte und überzeugt mit einer Größe, die auch in anspruchsvolleren Zeiten gut zu bewirtschaften ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Alle Preise zzgl. 19 Prozent MwSt.

Ausstattung – Sanitär
– WC im Untergeschoss
– Kalt und Warmwasseranschluss

Ausstattung – Sicherheit / Fluchtwege
– Ein Notausgang im Untergeschoss
– Zugang im Untergeschoss zum Keller sowie zur Tiefgarage

Ausstattung – Raumhöhen
– Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 3,10 m
– Deckenhöhe Kellergeschoss: ca. 2,38 m

Ausstattung – Technik
– Gute elektrische Versorgung
– 2022 – Klimaanlage/ Wärmepumpe = Kalt und Warmluft (müsste käuflich erworben werden, sonst Rückbau)
– Zusätzlicher Wasseranschluss im Ladenlokal
– Hohe, bodentiefe Fenster aufgrund Raumhöhe im EG

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Bedingt durch die unmittelbarer Nähe der KVB Bahnlinie, ist auch ausgleichend auch eine Haltestelle in 200 Meter Entfernung zum Haus vorhanden.

Die beliebten Ortszentren von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Das Ladenlokal liegt direkt am Peter-Bürling-Platz und damit zur absoluten A-Lage von Refrath. Nebenbei ist es die Fußgängerzone von Refrath.

In Refrath finden regelmäßig beliebte Feste und Märkte auf dem Peter-Bürling-Platz statt. Darunter das Kirschblütenfest , das Weinfest, der beliebte Weihnachtsmarkt, das Fest der Vereine sowie das Veedelsfest.
Zudem bereichern ein Wochenmarkt und spezialisierte Märkte das Leben in diesem Stadtteil.
Und das alles im Bereich um 50 Meter rund um Ihre neue Wirkungsstätte.

Infrastruktur rund um den Standort:

Autobahnanschlüsse

A4: in 2 Minuten erreichbar
A1: in 15 Minuten erreichbar
A3: in 8 Minuten erreichbar
A59: in 15 Minuten erreichbar

Flughäfen

Köln/Bonn: ca 15 Minuten entfernt
Düsseldorf: ca. 60 Minuten entfernt

Bahn

Kölner Hauptbahnhof: ca 25
Minuten entfernt
Öffentlicher Nahverkehr

Straßenbahn Linie 1, Takt ab 4 Minuten in ca. 20 Minuten im Zentrum Köln
diverse Buslinien nach Köln, Bensberg und Bergisch Gladbach

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters.

Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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