Refrath, gefragtes, freistehendes 60-iger Jahre Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Im Frühjahr 2026 können wir Ihnen exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbau aus dem Jahr 1952 in Refrath anbieten. Die Immobilie befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils, unmittelbar angrenzend an das begehrte Wohnviertel „Frankenforst“.
Häuser dieser Baujahre, verbunden mit den ausladenden Grundstücksgrößen der betreffenden Bauzeit,
sind nur selten verfügbar.

Gestatten Sie uns daher den Hinweis, den wir als vermittelnde Agentur bei Kaufobjekten in Refrath, immer ansprechen müssen. Der umkämpfte Immobilienmarkt in diesem Bereich von Bergisch Gladbach,
lässt uns nicht viel Spielraum bei der Auswahl des Käufers.
„Der“ Kaufinteressent, der das offerierte Angebot als Erster annimmt, bekommt den Zuschlag!

Das Objekt liegt rund 350 Meter Luftlinie vom Refrather Ortskern entfernt, im Hasenweg. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Gleiskörper der KVB Linie 1, ist die Wohnlage als ruhig einzustufen –
die umliegende Bebauung mit Ein , Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern bestätigt dies.

In den vergangenen Jahren wurden vergleichbare Anwesen modernisiert oder, je nach Grundstücksgröße, durch kleine Mehrfamilienhäuser ersetzt. Das offerierte Grundstück bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bitte schauen Sie sich die Katasterkarte dazu an.

Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.160 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und wurde später durch einen Anbau im Jahre 1969 auf der Westseite erweitert. Insgesamt wurden 66,05 qm Wohnfläche sowie 245 m³ Kubikmeter Bausubstanz zusätzlich generiert. Die zum Haus gehörende Garage ist freistehend.

Die Immobilie verfügt über ca. 164 m² Wohn und Nutzfläche, verteilt auf sieben Hauptzimmer sowie Küche, Bad und Flure. Eine Kellerebene ist nicht vorhanden. Es sollte geprüft werden, ob der Dachboden in Abstimmung mit den Baubehörden ausgebaut werden kann.
Die Übergabe des Hauses ist voraussichtlich im Laufe des Jahres möglich. Da die Eigentümerin ihren Umzug in den süddeutschen Raum plant, kann der genaue Zeitpunkt noch variieren. Ein früherer Einzug ist bei entsprechendem Fortschritt der Umzugsplanung denkbar.
Da das Haus derzeit bewohnt ist, bitten wir um diskrete Außenbesichtigungen sowie gewünschte Terminvereinbarungen ausschließlich über unsere Agentur vorzunehmen.

Dieses Haus bietet Ihnen eine Gelegenheit: ein gepflegtes, großzügiges Zuhause mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu erwerben. Bereits die ursprüngliche Planung von 1952 überzeugt mit einer klaren Struktur – einem komfortablen Erdgeschoss und einer weiteren Wohnebene im Dachgeschoss. Das Satteldach bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt.

Der 1968 vorgenommene Anbau stellt auch die heutigen Ansprüche an Wohn,- und Nutzfläche zufrieden.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein einladendes Raumensemble: ein weitläufiger Wohnbereich, das frühere Wohnzimmer, ein Esszimmer, das auch ein schönes Kinderzimmer sein könnte, eine Diele sowie die Küche und ein Gäste-WC.
Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum ist ein praktischer Vorteil – und bietet zugleich das Potenzial, die Küche durch einen unkomplizierten Umbau zu erweitern. Hier entstehen attraktive Möglichkeiten für eine moderne, offene Wohnküche, wenn man die Wand zum ursprünglichen Wohnzimmer entfernen würde.
Der absolute Höhepunkt des Hauses ist das Wohnzimmer im Anbau: Die große Fensterfront zur Westseite schenkt Ihnen ein beeindruckendes Panorama in den Garten – ein Blick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert und ein Gefühl von Ruhe und Weite schafft.

Über die elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei Bädern. Das Haus wurde liebevoll bewohnt und kontinuierlich gepflegt – eine ideale Basis, um es im Rahmen einer Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Im Innenbereich erwartet Sie ein stilvoller Mix aus Fliesen, hochwertigem Stäbchenparkett und Teppichböden. Besonders das Parkett kann durch eine Aufarbeitung seinen ursprünglichen Charme wieder voll entfalten und perfekt zum Charakter des Hauses beitragen.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit Schlagläden, Rollläden und dekorativen Ziergittern, geben dem Haus eine solide und zugleich charmante Außendarstellung.
Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Das Bad zur Ostseite mit Wanne und das Bad zur Südseite mit Dusche wurden bereits rudimentär überholt – ideale Voraussetzungen somit, um sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ein neu erstellter Energieausweis liegt vor. Die Elektrik wurde im Zuge des Ankaufs/ Anbaus 1979 überarbeitet und regelmäßig überprüft; eine fachkundige Bewertung bietet dennoch Sicherheit und sollte für zukünftige Anforderungen, Möglichkeiten eines weiteres Ausbaus ausweisen.
Ganz kurz zur Wohnfläche.
Wir konnten weder bei der Verkäuferin noch im zuständigen Bauamt eine Flächenberechnung finden.
Es gibt nur noch die Unterlagen zum Anbau, bei dem nachweislich 66,05 qm nach DIN 283 hinzu kamen.
Der damalige Architekt hat allerdings auf den ursprünglichen Plänen 164 qm als Raumaddition aufgezeichnet.
Dabei ist die Terrassenfläche -wie heute üblich- nicht mit 25 % eingerechnet.

Der Garten ist ein wahres Schmuckstück. Die Lage zählt laut Gutachterausschuss zu den wertstabilsten der Umgebung – ein Grundstück, das nicht nur optisch, sondern auch in Bezug auf Wertstabilität überzeugt.
Auf der Katasterkarte ist zu erkennen, welche Möglichkeiten dieses Grundstück bietet. Die Postleitzahl ist für Refrath. Das Gebiet gehört aber schon zum bekannten, Frankenforster Wohngebiet!

Die Garage ist rechts verbaut und freistehend. Platz sowie ein Hintereingang ist vorhanden.
Die Dachdeckung besteht auf herkömmlichen Pfannen und wird sicherlich in den nächsten Jahren zu überholen sein.

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Bedingt durch die unmittelbarer Nähe der KVB Bahnlinie, ist auch ausgleichend auch eine Haltestelle in 200 Meter Entfernung zum Haus vorhanden.

Die beliebten Ortszentren von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Die Einrichtung einer Fahrradstraße hat die Stadt Bergisch Gladbach für den „Hasenweg“ und die „Nachtigallenstraße“ vor einiger Zeit beschlossen und diesen Zustand vor Kurzem hergestellt. Für die Anwohner sollte dies zu einer ohnehin ruhigen Wohngegen führen, da die Fahrgeschwindigkeit auf ein Minimum reduziert wird und somit auch die ohnehin geringe Geräuschkulisse nochmals gedämpft wird. Was den Einen in Form von fehlenden Parkmöglichkeiten stört, freut also so den Anderen. Kleinkindern von Anwohnern sind durch die umstrittene Maßnahme durchaus geschützter Unterwegs.
Das Grundstück bietet Raum für zusätzlichen PKW-Stellfläche, die nach Absprache mit den Baubehörden sicherlich hergestellt werden kann.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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