Refrath, vermietete 3-Zimmer-Wohnung Bj. 95, 200 Meter zum Ortskern

Wir bieten zum Ende des Jahres 2025 eine schicke und komfortable Drei-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Refrath,
als Kapitalanlage, zum Ankauf an.

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass wir primär einen Investor suchen, der den bestehenden Mietvertrag weiterführt. Die solide Kapitalanlage läuft mit monatlichen Mieteinnahmen Kalt in Höhe von 846 €, zzgl. ca. 50 Euro Tiefgaragenmiete. Die Mieter zahlen derzeit eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 210 Euro bei mtl. Bewirtschaftungskosten in Höhe von 403 Euro. Somit eine attraktive Möglichkeit für einen konservativen Kapitalanleger.

Wohnungen im Einzugsgebiet Refrath, Frankenforst und Bensberg sind heiß begehrt und finden erfahrungsgemäß
schnell einen Mieter. Vor allen Dingen dann, wenn die Wohnung fußläufig 200 Meter vom Ortskern entfernt ist.
Das langjährig bestehende Mietverhältnis spricht für eine allgemein hohe Wohnqualität.

Die Paul-Gerhard-Straße “ ist eine kleine, ruhige Straße hinter der bekannten
„Bergischen Residenz“, einem Senioren-Wohnheim der gehobenen Klasse.
Hier wurden 1994/95 kleinere Wohnhäuser von der damaligen „Bast-GmbH“ erstellt, die bekanntlich aufwändig gebaut haben.

Insgesamt überzeugt das kleine Mehrfamilienhaus schon bei Betreten des vorderen Grundstücksbereich.
Alles ist begrünt und vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck.

Insgesamt verteilen sich knapp 84 qm Grundfläche inkl. Balkon auf drei Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad sowie einem Gäste-WC mit integrierter Dusche. Eigentlich ein vollwertiges, zweites Badezimmer.

Ein sehr gemütlicher West-Balkon mit Blick in die Gartenanlage vervollständigt den guten Ausstattungskatalog der wertstabilen Eigentumswohnung. Selbstverständlich gehören die üblichen Gemeinschaftskellerräume sowie ein privater Kellerraum zur Wohnung.

Der Bewohner kann seinen PKW innerhalb einer geschützten Tiefgarage parken, die sich die kleine Wohnanlage mit der schon erwähnten „Bergischen Residenz“ teilt. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 10.000 Euro Kaufpreis separat bewertet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beläuft sich somit auf 315.000 Euro.

Da wir nicht alle Vorzüge der Eigentumswohnung aufzählen können, wird eine Besichtigung alle Merkmale des vorhandenen Ausstattungskataloges, sowie alle offenen Fragen beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.

Das Mehrfamilienhaus wurde unter Berücksichtigung der gefragten Wohnlage hochwertig geplant. Architektur, Grundrisse und Bauqualität entsprechen gehobenen Standards. Die Ausstattung umfasst:

• Massives Mauerwerk mit zeitgemäßem Schall- und Wärmeschutz
• Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
• Flachheizkörper und ein durchdachtes Raumkonzept

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet bei relativ kompakter Größe eine gute Raumaufteilung.
Vom Eingangsflur sind Gäste-WC, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer direkt zugänglich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Gäste-WC ist ebenfalls innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet – eine praktische Kombination.

Das Wohnzimmer bietet eine kleine Essecke mit Zugang zum Balkon auf der Westseite, wodurch angenehme Lichtverhältnisse bis zum Sonnenuntergang entstehen. Die Küche ist mit einem Fenster zur Westseite ausgestattet und liegt direkt neben dem Wohnzimmer.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit grau-blauem Velours-Teppich ausgelegt, der altersbedingt Investitionspotenzial bietet. Küche und Nassräume sind mit hellen Fliesen versehen. Beide Bäder sind türhoch gefliest.

Technik und Ausstattung
Das Gebäude wird über ein modernes Heizsystem mit Flachheizkörpern beheizt. Laut Energieausweis arbeitet die Anlage effizient-
in Zeiten steigender Energiekosten ein klarer Vorteil.

Die elektrische Ausstattung ist gut und offeriert ausreichend Steckdosen und Lichtschalter und entspricht somit auch den heutigen Anforderungen.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz.
Alle Daten zur Wohnung in Bezug auf Hausgeldabrechnungen, Eigentümerprotokolle sowie Baubeschreibung, Grundrisse etc. erhalten Sie Sie als PDF-Anlage, wenn Sie das Exposé über das jeweilige Immobilienportal anfordern.

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Die zu verkaufende Wohnung liegt sozusagen mitten in Refrath.
Sie haben ca. 200 Meter bis zum Ortskern wie zum Peter-Bürling-Platz oder bis zum Siebenmorgen zu überbrücken.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

————————————————

Sie möchten eine ähnliche oder andere Immobilie verkaufen/vermieten oder bewerten lassen?

Wir arbeiten seit 38 Jahren in Bergisch Gladbach in diesem Tätigkeitsbereich und können Sie professionell
bei den notwendigen Arbeiten unterstützen.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.geuenich.de

Die besten Ergebnisse zur Ansicht unserer Objektbeschreibungen erzielen Sie mit dem Internetbrowser
„Google Chrome“. Dieser wurde bei der Entwicklung unserer Vermittlungssoftware als Programmierungstool zugrundegelegt und stellt die Objekte nicht nur optisch sondern auch in den gewünschten Printmedien besonders gut dar.